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【住宅产业化】像造汽车一样的建房子

365建筑网 2015-3-26 Media中心 910 喜欢 (59)

前  言:住宅产业化是利用标准化设计、工业化生产、装配式施工和信息化管理等方法来建造、使用和管理建筑,是建筑工业化发展的必然趋势,更是建筑业的深刻变革。住宅产业化可促进传统产业升级、转变城镇化建设模式、全面提升建筑品质,是建筑业转变发展方式的重要举措。


2015年3月上旬,一段名为《一天三层 中国新常态》的视频火遍网络,视频用4分钟的压缩剪辑为大家展示了19天完成一栋57层商业住宅建筑封顶的施工过程。这座200米的大厦名为“小天城”,由湖南远大集团投资兴建,原计划建设97层,但由于临近机场限高原因最终被修改为57层。

该建筑采用完全打破了传统的预制拼装建造工艺,建筑材料以钢材为主。采用集成化、模块化,即将水电、消防、空调、新风所有管路全部集成在一个60m2的主板模块内,跟造汽车一样,预先在工厂完成。其余建筑材料如:内外墙体、地板、天花、灯、门、窗等90%工作量在车间内完成,安装现场只用拧螺丝拼装,操作相对轻松简单。相比传统建筑模式具有工期更短、安全系数较高、节能环保等优势。

当然,这样的速度并不是第一次。2010年,远大集团用1天时间在上海世博会搭建了一座6层楼的建筑,同年6月仅用6天就完成了位于湖南长沙占地面积达610.83平方米、高50米共15层的“新方舟宾馆”;2011年,在15天内建设完成了高30层建筑面积共1.7万平方米的T30酒店。远大可建的建筑速度堪称是世界之优,创建了建筑史上的奇迹。

远大可持续建筑在基本理论上是装配式建筑,在国外早已有之并十分成熟,兴盛于二战之后流离失所的人们对于快速建房的需要。现在,发达国家定制化的成套住宅生产已十分普遍,装配式建筑在工厂内生产可以更好地实现墙体的保温隔热、节能、节材、减少污染。

而远大集团这种建造方式就是目前行业内讨论热烈的工业化建筑 (或称产业化住宅)的一种建造形式,它是以工厂生产、现场装配、设计施工装修一体化的方式建造房屋,在四节一环保以及减排、提高品质、保障质量、减少人工、提高效率等方面效果明显。按照万科在住宅实现工业化方面的实践经验,采用工业化的方式建房子对于资源消耗的对比,每平方米能耗减少20%,每平方米的水减少63%,木模减少87%,产生的垃圾量减少91%。

装配式住宅现场施工图片.jpg

最近几年,国内各级政府高度重视住宅产业化的工作,全国住宅产业化呈现了良好的发展态势。各级建设行业主管部门已出台一系列的经济政策和技术政策,为实现住宅产业化的健康发展奠定了良好基础。目前,国家产业化部门正在研究制定“推进建筑产业现代化发展纲要”和“‘十三五’的住宅产业发展规划”以及以城市为载体的国家住宅产业化试点城市和基地企业的管理办法等相关文件。在技术政策方面,《预制装配式混凝土设计规程》已经出台,2015年初住房城乡建设部关于批准《预制混凝土剪力墙外墙板》等9项国家建筑标准设计,《工业化建筑评价标准》也将在本年内颁布实施,这个标准受到全行业的高度关注,它将明确工业化建筑的内涵和评价标准,全国所有产业化项目将有一个统一的衡量指标体系。

PC建筑产业链.jpg

某集团装配式建筑行业产业链

随着国内生活水平的提高,越来越多的人不再愿意从事传统的施工劳务作业,不但施工成本接连攀升,并且越来越难招到有意愿并成熟的劳务工,单纯依靠廉价农民工建房的时代已走到了尽头。另外,随着社会经济的发展,大众对建筑质量、品质和安全性的要求也是越来越高。怎样彻底解决建筑质量通病问题,避免安全事故,在灾难来临时保障人民财产安全等,都迫切需要改变传统粗放的建设方式,建设行业通过与新型工业化、信息化的充分融合,才能从根本上实现行业转型升级、提高行业竞争力的战略目标。

在行业发展的驱动下和政府政策的鼓励下,住宅产业化必将是未来住宅现代化建设标准的发展方向。未来几年,中国的住宅产业化将面临全面发展的大好形势,相信“像造汽车一样的建房子”必将成为中国建筑行业的新常态。(深圳建业 杨城东)

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